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　　□本报记者 王礼

　　记者：“中国都会住房产权自有率全球第1”这个结论似乎不太使人信服。

　　束克欣：中国都会住房产权自有率到达82%，这是由建设部颁布的数字。美国的这个数字是68%、英国56%，欧洲其他国度只有30%-50%，中国已是天下第1。我们是1个成长中国度，在这个指标上高出了最发达的国度，主要与房改房政策有干系，如果剔除这个因素，真正从市场采办的商品房不会高出30%。

　　在如许的情况下，我们的住房政策导向还在要求家家户户买房居住，这是不行能实现的。全球没有哪1个都会家家都有自有产权的住房。鼓动勉励全部人买房只会致使1个后果，就是房价接续上涨。房地产调控的18号文件2004年就出台了，效果怎样样，大师都看到了，我们并没有到达节制房价的目的。为什么，由于没有捉住病根，购房需求仍很兴旺。

　　譬如在北京市的5环外，商品房每平方米3000元的开发成本已足够了，房地产商转手就卖67千。这么高的暴利，政府拿到什么了？在如许的情况下，试图节制房价是扭曲市场的行动，房价高就像人发热，1发热就用冰块降温，有无想过为什么发热？

　　记者：如今的问题不是某1两小我私家想买房，而是大师在能力可及的景象下争相买房。这是有必然缘由的。

　　束克欣：在北京，让大师每一个月花1500元、2000元租房，肯定有得多人宁愿买房，但如果想门径让他们只用1半的价钱租房，效果会怎样样？这就是政策导向的旌旗灯号作用。如今的政策导向是要给中、低收进的家庭制作低价位的商品房、经济合用房。但我们必须认可，买不起房的人，房价再廉价也买不起。后果建的廉价房仍是被有钱人买了，经济合用房就是如许1种状态。

　　今朝市场上，购房依然火热其实不能说明都是合理需求，这中央有得多不合理的水份，譬如1些很有钱的人1买就是1层楼，或是在得多区域买房，他们1家几口人须要这么多屋子吗？也大概个中少数是1种洗钱的体式格局。整个市场是被哄抬上往的。

　　依照我国今朝的经济成长水平，租房应当是住房的主要情势。但恰恰相反，衡宇租赁没有人来管，整个市场异常不范例。如果让更多的人来租房而不是买房，那末房价会降下来———没有人抢屋子了。

　　记者：从现实情况来看，租房对花费者来说，另有得多现实停滞。譬如平安性和不乱性都对照差，随时有被房主扫地出门的大概。而且，除不须要1次性拿出那末多现金之外，价钱上似乎也没有什么上风。

　　束克欣：这正好说明晰政府要做的工作另有得多。我鼓动勉励70%的人租房，条件是房地产租赁成长得足够成熟，而不是如今如许的无序状态。

　　我以为，政策应当引导建筑1些以租赁为目的的房地产项目，只租不卖。在这个基本上，成熟的租赁市场大抵应当分成3个层面。

　　1个是低收进家庭，政府要包管他们有房住；另外一个是政府公务员，可以用补贴的体式格局，让他们的租金与时价1致。

　　最主要的1个层面是完全市场层面的租赁。譬如刚刚谈到的北京市5环外造价为每平方米3000元的项目，卖到业主也就是房主手中，应当节制在4000元左右。衡宇使用年限70年，假定20年收回投资，那每一年每平方米要收回200元。算下来1套50平米的1居室，每一个月的租金在800元左右。而且，有政策支撑，价格还大概更低。

　　如许，从开发商到房主，都有益可图，又不至于大发横财。租房者也付得起房租，整个市场才干良性循环起来。

　　记者：这是1个对照理想的状态，在现实操作中，地方政府或许并没有足够的动力来做这些工作。

　　束克欣：这就须要政府用1套运行有用的政策来举行束缚。廉租房在得多都会都没有建设起来就是由于往往流于外面，光喊是没有用的，得有人来做。

　　我们的房地产市场非常须要1套梯度花费的机制。有足够经济实力的人完全可以买房，对买得起屋子的人，只要在制造、发卖、保有各个环节设置合理的税率就能够了，日常平凡不消往管它，除非房价很高了政府再插足。

　　对买不起房的人，就要给他们找1条出路。租房就是现实出路。其实不是我轻视谁，愿望和现实是两回事，奔跑车人人都买得起吗？

束克欣：我从未替有房者辩白 概念被人误解了